↓ ↓الرجاء التعليق على محتوى التقرير في خانة الملاحظات في اسفل المقال ↓ ↓
منقول عن ايه ام اي انفو
الاختيار بين شراء فيلا أو شقة… محاسن ومساوئ كلا الخيارين!
منذ أن منحت حكومة دبي الحق للأجانب بالتملك في العام 2002 تغيرت خريطة عقارات دبي بشكل يفوق الخيال.
يتفاخر الكثير من أولئك الأفراد الذين خاطروا بالشراء المبكر في بدايات السوق بربح يبلغ 300% أو أكثر بسبب البيع المبكر في بعض الصفقات العقارية لعقاراتهم، مما جعل العديد من الباحثين الحاليين عن المنازل والمستثمرين يشعرون بأن القطار قد فاتهم. ولكن تشير كل الدلائل أن عقارات دبي لا تزال على طريق الارتفاع.
فأين تذهب الأموال الذكية؟ هل تتجه نحو شراء شقق أم فلل؟ في الواقع لكلا النوعين من العقارات إيجابياته. ولا يزال الطلب القوي والثابي في كلا القطاعين إضافة إلى توافر التمويل من بنوك ومؤسسات مالية محلية ودولية يقود الأسعار بشكل مطرد.
ومن بين 55000 وحدة سكنية ستدخل السوق العام القادم فإن مجرد جزء بسيط منها سيكون فلل. وتبرهن الفلل في مناخ عقاري لا هوادة فيه بأنها الأكثر شهرة وتحديداً في جزء الساكنين الملاك لعقاراتهم التي يسكنوها.
الفلل
تمثل دبي كل سنة أرض الفرص لمئات الآلاف من السكان الجديد. ويعد إستمرارالطلب على منازل الأسر النتيجة المباشرة.
ويكمن جمال الفيلا في أنكم وأسرتكم يمكن أن تكونوا جزءاً من مجتمع جاهز، ومع التزام معظم المطورين بتقديم الأفضل للمقيمين في مشاريعهم فإن معظم مشاريع الفلل تقدم المدارس والمساجد ومجموعة واسعة من المحلات التجارية وغيرها من المرافق. وهذا أمر لا يحصل عليه ساكني الشقق في الغالب.
ويبقى رأس المال التقديري للفلل المكتملة والبيع المبكر مثار إعجاب. بيد أن 'الشقق المرغوبة' في الجزء المترف هي التي تشهد زيادة في الأسعار وبسرعة غير عادية. فقد شهدت "جزر الجميرة" في دبي على سبيل المثال زيادات في الأسعار تصل إلى مليون درهم منذ بداية فصل الصيف ويستمر بيع الفلل في كل من "تلال الإمارات" و"النخلة جميرا" بأسعار لم يسبق لها مثيل، ومع عدم وجود عقارات أخرى في جميع أنحاء العالم بنفس الأداء في سوق إعادة البيع.
وفي النهاية المتوسطة للسوق وصلت أسعار الفلل في مشاريع "سبرينغز" و"الميدوز" و"المراعي العربية" لمستويات قياسية.
ومن الفوائد الرئيسية لشراء فيلا لأغراض الإستثمار هو أنه وبسبب النقص الحاد في العرض تصل أسعار وإيجار الفلل لمستويات إستثنائية.
ووصف وكلاء التأجير إرتفاعات لم يسبق لها مثيل في مجمل إيرادات الإيجارات بنسبة تصل إلى 25% منذ أيار 2007. ويحصل الكثير من المستثمرين الذين اشتروا في وقت مبكر على نسبة تصل إلى 15% سنويا من قيمة رأس المال. وما زال متوسط العائد على إستثمارات رأس المال ما بين 7-10% إعتمادا على المشروع.
أما بالنسبة لمساوئ شراء فيلا كاستثمار فهي تعتبر قليلة جدا. ومع ذلك، بالنسبة لمستثمر العقارات محنك قد لا تكون فكرة دفع 100% من السعر الأصلي مضافا إليه قيمة هائلة لفيلا جذابة كما لو إشترى عقارات على طريقة البيع المبكر.
وعلى المدى المتوسط يمكن لعوائد الإستثمار أن تثبت أنها أكثر جاذبية بكثير. وتميل مشاريع البيع المبكر للفلل إلى أن ترى أقساطها ترتفع بمعدل أبطأ رغم أن سكان الفلل يفضلون أن يجولوا العقارات المكتملة قبل الشراء إذا كانوا يخططون للعيش هناك بأنفسهم.
الشقق
تستمر الشقق بالأداء الجيد، على الرغم من أنها وفي المقام الأول الجزء المترف من هذا السوق الذي يظهر تحسينات سعرية قوية. هناك نقص قليل في إمدادات الشقق على الرغم من الإختلاف الجذري في جودة العقارات المتاحة.
وتقدم الوحدات ذات النوعية الأفضل والواقعة في مناطق مرغوبة أداء أفضل وتقدم أقوى الإحتمالات من منظور الإستئجار. وما زال البيع المبكر للشقق والإطلاق المبكر يثير إعجاب المستثمرين من الخارج والذين يتطلعون لتطوير محفظة إستثمارية في دبي على وجه الخصوص.
وقد أدت الثقة في السوق وإدخال القوانين الناظمة للصناعة إضافة إلى سن قانون الملكية المطلقة إلى زيادة عدد المستثمرين. وهم يبحثون بشكل متزايد عن حلول التمويل لصفقات الشراء من أجل التأجير لأن سوق الإيجار نابض بالحياة وبسبب العوائد المرتقبة عند الإنتهاء من عقاراتهم. ومن الواضح أن النمو في عوائد الإيجار للشقق أقوى من الفلل وتتراوح بين 8-12%.
وبشكل تقريبي فإن القاعدة في السوق الحالية هو أن شراء فيلا سيجلب لك تقدير رأس مال أكبر فيما ستحقق الشقة أفضل عائد على الإستثمار.
وتختلف عوائد العقارات في جميع أنحاء دولة الإمارات بسبب اختلاف مراحل التطوير العقاري في كل إمارة بلإضافة مع رغبة المستثمرين بها. ولكن في دبي السوق الأكثر تطورا في الإمارات العربية المتحدة،يبلغ متوسط العائد لفيلا مكتملة نحو 90% ويبلغ متوسط العائد للشقة المشتراة على طريقة البيع المبكر نحو 60% – الشيء الذي يدل على المقارنة.
وحسب أي من الطريقتين فإن ازدهار العقارات ما يزال بعيدا عن نهايته وأن أي غزو لسوق العقارات في هذا الوقت يمكن أن تتم بثقة متى قمتم بالعمل الأساسي.
منقول عن ايه ام اي انفو ©
السلام عليكم ورحمه اللهمن الأجدى اقتصاديا إقامة شقق في دبي بدل من الفلل لعده أسباب منها التكلفة بالجملة اقل من الفرد هذه من ناحية الإنشاء وان سكان دبي الأغلبية منهم أجانب غير عرب لا تعنيهم الخصوصية كما العرب اقصد بعملية السكن يميلون إلى الشقق والمجمعات السكنية من الفلل بالإضافة إلى مميزات وسلبيات كل منهم التي ذكرت بالمقال بالتوفيق